Εάν σχεδιάζετε να αγοράσετε ένα δικό σας μέρος, υπάρχουν αρκετοί διαφορετικοί τύποι κατοικιών από τους οποίους μπορείτε να επιλέξετε, συμπεριλαμβανομένης μιας μονοκατοικίας και μιας συγκυριαρχίας.
Και οι δύο επιλογές σάς επιτρέπουν να γίνετε ιδιοκτήτης σπιτιού, να δημιουργήσετε μετοχές στην κατοικία σας και να λάβετε αποφάσεις για τον χώρο διαβίωσής σας. Αλλά οι κύριες ομοιότητες μεταξύ των δύο σταματούν εκεί. Τα condo είναι γενικά λιγότερο ακριβά και μπορούν να είναι ένα καλό σπίτι για εκκίνηση ή ένα μέρος για να ζήσετε εάν δεν χρειάζεστε πολύ χώρο.
Από την άλλη πλευρά, οι μονοκατοικίες τείνουν να κοστίζουν περισσότερο, αλλά συνήθως προσφέρουν περισσότερο χώρο, ιδιαίτερα ανάμεσα σε εσάς και τους γείτονές σας. Η κατανόηση αυτών και άλλων διαφορών όταν πρόκειται να αποφασίσετε μεταξύ της αγοράς ενός διαμερίσματος έναντι ενός σπιτιού μπορεί να σας βοηθήσει να προσδιορίσετε την καλύτερη εφαρμογή σας.
Condo εναντίον house: Ποιες είναι οι κύριες διαφορές;
Τόσο οι μονοκατοικίες όσο και οι συγκυριαρχίες είναι κατοικίες που μπορείτε να κατέχετε. Ωστόσο, υπάρχουν αρκετές διαφορές μεταξύ των δύο που μπορούν να επηρεάσουν την απόφασή σας για το ποιο να αγοράσετε.
Η αγορά μιας μονοκατοικίας σας επιτρέπει συχνά να έχετε τη δική σας δομή του σπιτιού σας και τη γη στην οποία βρίσκεται, ενώ η αγορά ενός διαμερίσματος σας δίνει την κυριότητα μιας ενιαίας μονάδας. Επίσης, οι πιθανοί αγοραστές θα πρέπει να προσέχουν τα κόστη και τα οφέλη της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού, εάν ενδιαφέρονται να αγοράσουν ένα διαμέρισμα, ένα αρχοντικό ή αυτόνομο σπίτι με κοινές ανέσεις σε μια κοινότητα κατοικιών.
Τιμή
Οι τιμές των κατοικιών μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με τον τόπο διαμονής σας, το μέγεθος και την κατάσταση του ακινήτου και αρκετούς άλλους παράγοντες. Σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών, η μέση τιμή πώλησης για μονοκατοικίες στην Αμερική ήταν 378.700 $ το τέταρτο τρίμηνο του 2022. Αντίθετα, η μέση τιμή πώλησης για τα διαμερίσματα, στις μητροπολιτικές περιοχές, ήταν 334.600 $.
Μια πιο προσιτή επιλογή μπορεί να είναι πιο ελκυστική εάν είστε με προϋπολογισμό ή αγοράζετε για πρώτη φορά σπίτι χωρίς σημαντική προκαταβολή. Τούτου λεχθέντος, τα condo αποτελούν συνήθως μέρος μιας ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού και αυτό δεν συμβαίνει απαραίτητα με μονοκατοικίες, επομένως θα πρέπει να εξετάσετε εάν οι μηνιαίες χρεώσεις HOA θα επηρεάσουν τον προϋπολογισμό σας.
Χώρος και ιδιωτικότητα
Οι μονοκατοικίες είναι συνήθως αυτόνομες κατασκευές με περιβάλλοντα χώρο, που χωρίζει τους ιδιοκτήτες σπιτιού από τους γείτονές τους. Το μέσο τετραγωνικό μήκος μιας νεόδμητης μονοκατοικίας στις ΗΠΑ είναι 2.561, σύμφωνα με Εθνική Ένωση Οικοδόμων.
Τα διαμερίσματα, από την άλλη πλευρά, αποτελούν συχνά μέρος μιας πολυκατοικίας, παρόμοια με ένα διαμέρισμα, όπου μόνο τοίχοι σας χωρίζουν από τους γείτονές σας.
Συντήρηση και επισκευές
Με μια μονοκατοικία, είστε ο μοναδικός ιδιοκτήτης και γενικά υπεύθυνος για όλες τις συντηρήσεις και τις επισκευές στην ιδιοκτησία σας. Εάν έχετε ένα διαμέρισμα που αποτελεί μέρος ενός HOA, συνήθως χρειάζεται να ανησυχείτε μόνο για το εσωτερικό του σπιτιού σας — το HOA συνήθως φροντίζει για την εξωτερική συντήρηση.
ΑΣΦΑΛΙΣΗ
Όπως συμβαίνει με τη συντήρηση και τις επισκευές, η HOA ενός διαμερίσματος συνήθως πληρώνει για ασφαλιστική κάλυψη για την εξωτερική δομή, ενώ οι ιδιοκτήτες χρειάζονται μόνο κάλυψη για το εσωτερικό. Αντίθετα, οι ιδιοκτήτες μονοκατοικιών πρέπει να λάβουν ασφάλιση για την κάλυψη ολόκληρης της ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένων τυχόν ανεξάρτητων κατασκευών στο ακίνητο.
Ανεσεις
Με ένα HOA, τα διαμερίσματα ενδέχεται να διαθέτουν ορισμένες ανέσεις, όπως μια κοινοτική πισίνα, γυμναστήριο, παιδική χαρά ή χώρο πρασίνου. Ορισμένες μονοκατοικίες – ειδικά νεότερες – αποτελούν επίσης μέρος ενός HOA και μπορεί να συνοδεύονται από παρόμοιες ανέσεις, αλλά αυτό δεν συμβαίνει πάντα.
Αυτονομία
Εάν ζείτε σε διαμέρισμα, είναι πιθανό να χρειαστεί να ακολουθήσετε συγκεκριμένους κανόνες που ορίζονται από έναν HOA. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει πού μπορείτε να σταθμεύσετε το όχημά σας, είτε μπορείτε να νοικιάσετε το σπίτι σας είτε όχι, ποιες αναβαθμίσεις μπορείτε να κάνετε και πολλά άλλα. Ένα σπίτι για μία οικογένεια, το οποίο είναι λιγότερο πιθανό να είναι μέρος ενός HOA (αν και είναι δυνατό), μπορεί να είναι το καλύτερο στοίχημά σας εάν θέλετε να ελέγχετε τον χώρο σας.
Πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν αγοράσετε ένα διαμέρισμα
Όταν σκέφτεστε ένα διαμέρισμα, είναι σημαντικό να κατανοήσετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα πριν αποφασίσετε. Εδώ είναι τι πρέπει να έχετε κατά νου.
Πλεονεκτήματα
- Πιο προσιτό – Όχι μόνο τα condo συνήθως κοστίζουν λιγότερο, αλλά έχουν επίσης χαμηλότερα ασφάλιστρα και πιθανότατα δεν είστε έτοιμοι για εξωτερική συντήρηση ή επισκευές.
- Περισσότερες ανέσεις — Το HOA σας μπορεί να προσφέρει μια ποικιλία ανέσεων, όπως πισίνα, παιδική χαρά, κλαμπ, αποχιονισμό, φροντίδα γκαζόν και πολλά άλλα. Ορισμένες μονοκατοικίες μπορεί επίσης να έχουν κάποιες από αυτές τις ανέσεις, αλλά δεν είναι δεδομένο.
- Στενότερη κοινότητα – Δεν είναι όλες οι κοινότητες των διαμερισμάτων σφιχτοδεμένες, αλλά αν σας αρέσει να είστε κοντά με τους γείτονές σας και να απολαμβάνετε να κάνετε νέους φίλους, μπορεί να σας βοηθήσει να ζείτε σε στενές συνοικίες με τους ανθρώπους γύρω σας.
Μειονεκτήματα
- Τέλη και κανόνες HOA — Ενώ ορισμένοι ιδιοκτήτες μονοκατοικιών μπορεί επίσης να ασχοληθούν με αυτό, είναι τυπικό για τα διαμερίσματα. Εκτός από την τακτική μηνιαία αμοιβή σας, η HOA μπορεί επίσης να επιβάλει ειδικές αξιολογήσεις για την κάλυψη απροσδόκητων δαπανών και ελλείψεων. Η HOA σας μπορεί επίσης να επιβάλει διάφορους κανόνες που περιορίζουν το τι μπορείτε να κάνετε με την ιδιοκτησία σας. Και πάλι, οι μονοκατοικίες μπορεί επίσης να υπόκεινται στους κανόνες HOA, αλλά τείνουν να είναι λιγότερο περιοριστικοί.
- Λιγότερη ιδιωτικότητα – Ενώ το να ζεις κοντά με τους γείτονές σου μπορεί να είναι ένα πλεονέκτημα κατά κάποιο τρόπο, δεν μπορείς να επιλέξεις ποιος μένει δίπλα σου. Εάν δεν σας αρέσει να ακούτε τη μουσική του γείτονά σας όλη μέρα και νύχτα, ένα διαμέρισμα μπορεί να μην είναι το κατάλληλο.
- Πιο δύσκολο να πουληθεί – Τα διαμερίσματα είναι λιγότερο ελκυστικά για τους υποψήφιους αγοραστές κατοικιών από τα μονοκατοικίες, επομένως μπορεί να χρειαστεί περισσότερος χρόνος για να πουληθούν όταν είστε έτοιμοι να μετακομίσετε.
Πράγματα που πρέπει να εξετάσετε πριν αγοράσετε ένα σπίτι
Όπως και με την ιδιοκτησία διαμερίσματος, η ιδιοκτησία μιας μονοκατοικίας έχει πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Εδώ είναι τι πρέπει να σκεφτείτε πριν κάνετε την επιλογή σας.
Πλεονεκτήματα
- Περισσότερος χώρος και ιδιωτικότητα — Εάν μπορείτε να το αντέξετε οικονομικά, η κατοχή μιας μονοκατοικίας θα σας δώσει περισσότερο χώρο από τους γείτονές σας και θα προσθέσει ιδιωτικότητα στην εκκίνηση.
- Περισσότερη αυτονομία – Εάν αγοράσετε ένα σπίτι που δεν αποτελεί μέρος ενός HOA, μπορείτε να κάνετε σχεδόν ό,τι θέλετε με το ακίνητό σας, αρκεί να μην παραβιάζει τους τοπικούς κανονισμούς. Ακόμα κι αν έχετε HOA, θα έχετε συνήθως μεγαλύτερη ευελιξία με τους κανόνες σε σύγκριση με ένα διαμέρισμα.
- Πιο εύκολο στην πώληση — Μπορεί να μην δυσκολεύεστε τόσο πολύ να βρείτε έναν αγοραστή για μονοκατοικία όσο με ένα διαμέρισμα.
Μειονεκτήματα
- Πιο ακριβό – Εάν ο προϋπολογισμός σας είναι περιορισμένος, μπορεί να βρείτε ένα διαμέρισμα πιο προσιτό από ένα μονοκατοικία, ακόμη και με πρόσθετες χρεώσεις HOA. Ακόμα κι αν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά μια μηνιαία πληρωμή για το σπίτι, θα πρέπει να προϋπολογίσετε υψηλότερα έξοδα ασφάλισης, έξοδα συντήρησης και επισκευής και πολλά άλλα.
- Είστε υπεύθυνοι για όλη τη συντήρηση — Ακόμα κι αν έχετε HOA, μπορεί να είστε υπεύθυνοι για όλες τις εργασίες συντήρησης και επισκευών εντός και εκτός. Εάν δεν είστε σε θέση να φροντίσετε τη συντήρηση του σπιτιού, ίσως είναι καλύτερο να επιλέξετε ένα διαμέρισμα.
- Λιγότερες ανέσεις — Ενώ ορισμένες γειτονιές διαθέτουν κοινοτική πισίνα και άλλες ανέσεις, είναι πιο δύσκολο να τις βρείτε.
Τι έπεται?
Εάν προσπαθείτε να αποφασίσετε μεταξύ μιας μονοκατοικίας και μιας συγκυριαρχίας, εξετάστε το ενδεχόμενο να συμβουλευτείτε έναν επαγγελματία ακινήτων που μπορεί να σας βοηθήσει να περιηγηθείτε στην τοπική αγορά σας και να σας δώσει κάποιες πληροφορίες για το τι να αναζητήσετε. Ένας κτηματομεσίτης μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να βρείτε το σωστό μέρος με βάση τον προϋπολογισμό και τις προτιμήσεις σας.
Επειδή η αγορά ενός σπιτιού ή ενός διαμερίσματος είναι μια σημαντική οικονομική δέσμευση, είναι απαραίτητο να ερευνήσετε και να εξετάσετε προσεκτικά την απόφασή σας προτού προχωρήσετε.
Comments (No)